Blog Home – Pierre d'Angle : l'aide à l'investissement dans l'immobilier

Tout déléguer ou Etre accompagné?
Vous choisissez!

Que vous ayez envie de tout me déléguer ou que vous ayez envie d’être accompagné, je serez toujours là !

Je vous aide ET je vous forme !

Et oui, en plus de vous aider à investir, je suis le seul à vouloir vous transmettre notre savoir-faire afin que, si vous le souhaitez, vous puissiez faire vous-même la prochaine fois ! Tout cela sans frais supplémentaires !

Découvrez ma méthodologie…

1. La Conception

C’est ici que tout commence !
Votre choix sera pour la durée. Mieux bien le faire !
Investir est une décision personnelle qui mérite réflexion. Mon rôle est de vous aider à clarifier vos priorités et à définir un chemin adapté à vos objectifs. Je prends le temps de comprendre vos motivations afin de vous orienter vers les solutions les plus pertinentes et rentables, en vous évitant les erreurs coûteuses.
À l’issue de cette étape, nous établissons ensemble un plan d’action concret :
– Analyse de votre projet et de vos motivations
– Présentation des options d’investissement (locatif, SCPI, etc.)
– Choix fiscal adapté (Foncier ou LMNP)
– Mise en cohérence avec vos capacités financières et vos envies (taille, localisation, gestion, rentabilité, durée, plus-value)
– Calculs de rentabilité et impacts fiscaux
– Définition d’un plan clair : où, quoi, quand, comment et combien

Et si l’immobilier ne correspond pas à votre profil, je vous orientes vers d’autres solutions et vers des experts de confiance.

2. La Recherche

Je vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier :
– Recherche et sélection de biens adaptés à vos critères
– Visites guidées pour comparer et faire le bon choix
– Conseils et estimation des travaux éventuels
– Négociation du prix et de l’offre d’achat

Notre objectif : vous faire gagner du temps, sécuriser votre achat et vous aider à réaliser des économies qui couvrent souvent le coût de notre prestation.

3. La Négociation

Nous vous guidons pour sécuriser et optimiser chaque étape de votre financement et de votre achat immobilier :
– Conseils personnalisés pour trouver la meilleure solution de financement.
– Mise en relation avec des professionnels de confiance (banquiers, courtiers, notaires)
– Accompagnement juridique : explication et relecture des contrats (offres de prêt, compromis, actes de vente, etc.)
– Aide du choix du notaire selon vos besoins
– Astuces pour réduire les coûts liés à votre crédit et à l’achat

Mon rôle : simplifier vos démarches, vous rassurer et vous permettre d’économiser sur votre projet immobilier.

4. L’aménagement

Bien aménager son bien c’est aussi bien le louer.
Nous vous accompagnons de A-Z. Objectif : attirer sans trop dépenser !
Optimisation de l’aménagement intérieur (avec ou sans travaux)
– Recherche d’entreprises pour les travaux
– Choix des couleurs et du mobilier

5. La Mise en Location

Bien louer est la clé d’un investissement réussi.
Nous vous accompagnons sur toute le parcours depuis l’élaboration de l’annonce, jusqu’à la remise des clés au locataire, en passant par les visites, le choix de locataire, la signature du bail et l’état des lieux.
– Définir le prix du loyer,
– Rédaction et mise en ligne de l’annonce vendeuse
– Accompagnement sur les visites et choix du locataire,
– Rédaction du bail et état des lieux,
– Recherche d’une agence pour la gestion (si vous en faites ce choix).

Un tarif simple et à la carte :

Peu importe ce que vous achetez, du studio à la maison, notre tarif est unique et à la carte.
Que vous choisissiez un accompagnement de A-Z, ou juste de l’aide sur une étape, nous sommes là pour vous.

Conception	Offerte
Mise en Œuvre	1 900€
Processus d’Achat	300€
Aménagement/Installation	600€
Mise en Location	990€
Total	3 790€

En cas de travaux : Nous vous accompagnons dans la gestion des travaux pour garantir le suivi du chantier, depuis la réalisation des devis jusqu’à la réception du chantier. Ma rémunération est de 6% du montant total du chantier.

Des honoraires déductibles fiscalement : L’intégralité de nos honoraires peuvent être déduites de vos revenus locatifs.

Qui suis-je ?

J’ai acheté mon premier appart à 24 ans, alors que j’étais encore en période d’essai. Avec trois chambres, j’ai tout de suite eu l’idée d’en louer deux pour financer mon prêt… et c’est comme ça que ma passion pour l’immobilier est née !

Depuis, j’ai enchaîné les acquisitions, tout en me formant à l’ICH pour devenir un vrai pro du secteur. Très vite, mes proches m’ont demandé conseil, et j’ai pris goût à partager mes astuces et mon expérience.

Aujourd’hui, avec plus de 20 ans de pratique, j’ai créé mon activité pour accompagner celles et ceux qui veulent investir.
Mon objectif ? Vous aider à franchir le pas en toute sérénité, tout en vous donnant les clés pour que vous puissiez, à votre tour, investir en confiance et en autonomie.

Vos Questions Fréquentes

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

1.L’immobilier est l’un des rares marchés qui présente une certaine stabilité tant sur les prix d’acquisition que sur les loyers. Les fluctuations sont relativement faibles (quelques % par an). C’est un secteur qui présente donc, assez peu de risques relative à d’autres investissements.

2.En raison de sa relative stabilité, l’immobilier est aussi l’un des rares investissements où il est possible de s’endetter pour acheter. En plus de pouvoir financer votre résidence principale, les banques acceptent aussi de prêter de l’argent pour un projet d’investissement locatif. Le principe consiste à faire financer le coût du crédit par le loyer généré lors de la location. Toutefois, si le principe semble simple, il est parfois difficile d’identifier des biens dits « rentables » et ainsi faire un bon investissement.

Mon objectif est de vous proposer des biens qui permettent de dégager au moins 6% de rentabilité.

Et investir dans un produit de défiscalisation ?

Je suis généralement hésitant sur ce genre de produit. Il comporte un certain nombre de contraintes et de risques qui nous mettent mal à l’aise. Notamment, les programmes sont souvent dans des lieux relativement loin de son lieu d’habitation, ce qui rendent compliquées les interventions d’entretien ou les remises en location. Par ailleurs, il est plus difficile de maitriser le marché local si on n’y habite pas. Enfin, parfois l’aspect défiscalisation sur les impôts n’est pas aussi intéressent que l’acquisition d’un bien en directe en ‘Foncier’ ou en ‘LMNP’. Je vous conseille toujours de bien faire vos calculs et bien peser les pours et les contres !

Comment calculer une rentabilité ?

Très basiquement, il faut diviser le montant annuel des loyers par le prix d’acquisition et multiplier par 100 pour avoir un pourcentage.

Exemple : J’achète un bien 100 000€. Je le mets à louer à 500€/mois, soit 6000€/an.

6000/100 000 x 100 = 6%.

A titre de comparaison, le taux versé un sur Livret A en Janvier 2025 était de 3%.

Toutefois, le calcul sera plus précis si vous prenez en compte les frais, telles que les charges de copropriété, la taxe foncière, les éventuels travaux, etc…

Ainsi le calcul est comme suit : (Loyer annuel-charges) / Prix d’achat x 100 = % de rentabilité

Emprunter ou utiliser vos fonds propres ?

Si vous investissez dans l’immobilier, je vous conseille d’emprunter. Le loyer généré remboursera tout ou une grande partie des mensualités de crédit, vous permettant de créer votre patrimoine sans douleur !

Et à côté, vos fonds propres pourront être investit dans une assurance vie ou tout autre support d’investissement.

Vu d’une autre façon, le taux d’intérêt sur votre prêt sera, sauf exception, moins que le taux proposé pour votre épargne sur un autre support d’investissement.

Exemple : J’ai 10 000€.

Option 1. J’utilise les fonds pour l’achat d’un bien.

Option 2. J’emprunte les fonds à la banque à 3% et je place mes 10 000€ à 4% dans une assurance-vie.